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众筹资金会是觅食森林的“解药”吗
2019-11-01 13:14:57

内容摘要:高层建筑和城市人居理事会已将垂直森林选为全球50座在其城市的增长和可持续发展方面最有价值建筑物之一,这些建筑物是未来摩天大楼的典范。垂直森林今天被正式列入过去50年来全球50座最具标志性的摩天大楼,通

寻找有争议的森林并开始寻找新的资本。

北京商报记者近日获悉,由于管理不善,觅食林将通过众筹获得新资金。事实上,这种众筹模式早在几年前就出现了,群众自发的宣传可以取得更好的效果。对投资者来说,一定有风险。

众包即将打开。

北京商报记者今天获悉,觅食林将于10月16日在众筹平台多色投票新空间(以下简称“多色投票”)上开放众筹预约。根据多彩投资项目经理在项目众筹中发布的信息,觅食林筹资高达800万至1500万元。投资期限为3年,回报方式为季度股息。

七彩投资的一名工作人员今天在北京商报告诉记者,如果一家公司想发起众筹,相关项目应该处于启动状态,或者该项目有一支经验丰富的团队。项目获得批准后,众筹可以在平台上启动。相关数据显示,多色投资是2014年注册的众筹机构,是一个专业实体空间投资平台,主要提供酒店、文化旅游、商业等众多众筹项目。官方网站多彩投资(Collective Investment)显示,目前已有10万投资者参与众筹,投资项目892个,交易50.54亿笔。

此外,北京商报今日记者发现,觅食林目前有约8500万英镑的债务,为大股东借款。

至于众筹是否会被用来补充“债务”,北京商报今天记者联系了觅食林的相关负责人。负责人表示,这笔资金用于西单觅食林项目的扩建、租金和日常运营,不会用于其他用途。

据报道,投资者分红包括5万元、10万元和20万元。例如,总投资5万元的100股,每人限购买4股,回报率为11%。如果项目年收入大于或等于8000万元,将支付1%的额外奖金。如果年收入大于或等于9000万元,将额外支付3%的奖金。就额外收益而言,投资者每年可以获得JD.com卡或相当于其投资1%的1.5%的支出。累计投资额超过50万英镑的投资者将获得1%的JD.com卡或1.5%的消费金额等。其中,所选消费资金以电子优惠券(或实体卡)的形式发放,在投资期间有效,可用于觅食林中的所有餐饮业务。

单一格式不受欢迎

觅食林开放初期,客流不畅。当时,该项目中约有20%的企业上市。近日,北京商报今日记者分别在周末和工作日进行了多次采访,发现觅食林没有多少商家张贴“店面升级,商家退场”的标语。分散的商业使得觅食的森林看起来更加荒芜。

一位商业领域的专家说,寻找森林的商人分散,这在一定程度上阻碍了项目的整体发展。如果企业不能同时开业,它们就不能组成团体来吸引游客。

一位来吃饭的消费者直言不讳地说,“来这里吃饭的主要原因是周围的餐馆太热,根本无法排队。为了节省时间,过来吃点东西。”

事实上,西单商圈唯一的餐饮综合体——觅食林,由于管理问题,也想通过增加其他形式来排水。觅食森林资本运营部相关负责人表示,互动、体验和娱乐将是未来的发展趋势。餐饮作为一种高频离线体验服务,多次对商店有较好的转化率。目前,通过丰富时尚的娱乐活动,可以保证基本经营收入,增加二次消费。觅食森林将围绕年轻群体美味和有趣的需求建立一个商业闭环和粉丝社区。“觅食林也在优化其结构形式,餐饮占70%,娱乐占30%,包括“我是粉丝”离线密室、全息互动娱乐体验项目等。将在不久的将来开放,增加娱乐体验项目,围绕“智能青少年ip孵化平台”搭建一个美味有趣的平台。"

觅食林对未来充满期待,但投资者不一定对项目的发展感到乐观。投资集团的一位投资者表示,“从整个项目来看,投资促进并不专业。不仅仅是格式的匹配、觅食森林的混合风格、假冒品牌的数量以及运营商明显缺乏品牌资源。”

对此,北方商业研究所特邀专家、北京商业经济协会执行副主席赖洋表示,觅食林的定位存在一定问题。该项目以餐饮为主,缺乏娱乐体验项目、文化表演活动等内容,也缺乏消费者前来的理由。餐饮应该是整个项目的一部分,而不是全部。西单商圈居民密度不高,周边项目不缺乏餐饮服务,也减少了觅食林的交通

投资风险依然存在

事实上,这种众筹模式早在几年前就出现了,群众自发的宣传可以取得更好的效果。对于开发商来说,这可以有效缓解财务压力。品牌意识、口碑、实力、声誉、发展前景和投资回报率都是决定众筹项目成败的因素。事实上,无论是丰富多彩的投资还是项目发起人都无法预测未来的运营。

至于如何保证投资者的投资收益,在介绍众筹项目时提到的觅食林,如财务监控、担保机制、资金存储等,其中财务数据将定期向投资者披露;大股东将其在项目公司的股权质押给彩维作为履约还款的保证,质押比例为投资金额对应的项目公司股权的51%;项目公司将应收账款质押给投资后服务公司;保证人应承担连带责任保证。

投资领域的专家表示,众筹是一种融资形式。通常,参与众筹的项目规模很小。如果项目太大,不仅众筹困难,而且回报期也会很长,风险也会相应增加。