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楼面价3.97万/㎡!富力拿下广州史上最贵商地!越秀将军东地
2019-11-18 13:33:26

内容摘要:10月18日上午,广州地铁集团有限公司的位于越秀区中山路以北、瑞南路以南、六榕路以东、将军东路以西的rj-6、rj-7地块的国有土地使用权成功转让!折合楼面价高达39758元/平米!商邦置业发展有限公

10月18日上午,广州地铁集团有限公司国有土地使用权成功转让至中山路以北、瑞南路以南、刘荣路以东、江军东路以西的rj-6、rj-7地块。

该地块由广州富力房地产有限公司中标,需支付494.85765亿元(起拍价)469.08亿元(利息),合计963.93765亿元。转换后的底价高达39758元/平方米!(更正不需要利息;底价是20,411元)

Rj-67地块是前通用东方电气城的所在地,目前是一个停车场。地理位置极其优越。地块面积4627平方米,总建筑面积24245平方米。上市初始价格为4948.5765亿元。

地块性质为商业用地与商业用地、休闲体育用地兼容,容积率≤5.24,建筑密度≤75%,绿地率≥7.5%,建筑高度限制为30m。

地块位置

土地状况

据了解,该地块于1993年由广州市政府划拨给广州地铁,为地铁1号线的建设筹集资金,由广州地铁与外国投资者合作开发。

广州地铁于1993年与其历史合作伙伴广州四方房地产业有限公司和骏建国际有限公司签订“广州捷通房地产开发有限公司合作经营合同”,成立广州捷通房地产开发有限公司共同经营地块项目。截至公告之日,由于各种历史原因,这块土地尚未开发。

尚邦房地产开发有限公司于1998年在该地块上租赁并建造了一栋两层的临时建筑,共有500多家店铺。尚邦房地产开发有限公司与广州地铁签订的最后一份租赁合同声明有效期至2014年7月31日。这是广州最著名的临时建筑——通用东方电器城的发源地。

通用东方电气城

2015年11月,由于广州地铁收回地块,蒋君东电器市场关闭。

通用东方电气城被夷为平地

土地使用权出让期限为:商业、旅游、娱乐股份40年,自2010年12月29日起。

换句话说,它的使用寿命只有31年以上。

根据广州地铁发布的2016年度报告,该地块将被开发并建成一个总建筑面积为23000平方米、高度限制为30米的大型商业综合体。计划于2017年开始开发。

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