林步新闻网
 首页 >>  财经  >>  2019楼市“三季报”|前9月楼市调控继续趋严,四季度房价涨
2019楼市“三季报”|前9月楼市调控继续趋严,四季度房价涨
2019-11-15 14:57:59

内容摘要:成交方面,三季度一线、三线代表城市成交同比有所回落,二线代表城市成交规模相对稳定。但考虑到近期房企的积极营销势头,四季度房价涨幅或将进一步回落。今年以来,受高价地项目集中入市等推动的结构性因素影响,商

每个记者:黄万银每个编辑:魏文怡

离2020年还不到80天,无论从政策还是市场表现来看,房地产市场都不容易。

来自中学的统计数据显示,今年年初以来,100个城市每季度新建住宅价格累计涨幅较去年同期有所收窄,第三季度累计涨幅较去年同期收窄0.3个百分点,整体价格表现稳定。从营业额来看,第三季度一线和三线代表城市营业额同比下降,二线代表城市营业额相对稳定。

至于未来市场,业内许多机构人士和专家对《国家商报》记者表示,第四季度,住房企业将冲刺全年业绩目标,这无疑将加快淘汰市场的步伐,但市场可能不会因此过热。然而,考虑到住房企业最近的积极营销势头,第四季度房价的上涨可能会进一步下跌。

国家统计局统计显示,2019年1-8月,全国房地产开发投资84589亿元,增速下降0.1个百分点至10.5%,为年内最低,降温明显。

今年4月19日,中共中央政治局会议重申了“不投机”的原则,要求实行“一市一策、一城一策”的长效控制机制,这是市政府的主要职责。7月30日,中央政治局会议继续强调“不投机炒房”,实行房地产长效管理机制,不把房地产作为短期经济刺激手段。

比较两次会议的内容,长期机制的表述从“监管”转变为“管理”,并首次提出“不以房地产为短期手段刺激经济”的说法。

中指研究所认为,7月30日召开的中央政治局会议为第三季度和第四季度定下了政策基调,并在市场情绪跟踪和地方政府后续政策方面发挥了关键的指导作用。预计第三季度整体市场调整将进一步加强。这次会议在基调和功能上与去年同期召开的政治局会议相似。

此外,地方政府收紧政策的数量在第三季度达到高点,市场变化及时调整的特点依然明显。总体而言,7月和8月,地方监管和控制工作显著加强,9月有所减弱。例如,苏州进一步提升了购房限制政策,合肥提升了土地拍卖政策,部分城市抵押贷款利率持续上升,各地公积金政策进行了集中调整,许多地方加强了房地产市场监管。

2016年以来地方监管政策数量分布数据来源:中指研究所

根据中原地产研究中心的统计,2019年前9个月共出台了415项房地产调控政策,而去年同期为385项。这意味着,平均每个工作日有两个以上的房地产管制,创下了新的历史记录。

中原地产首席分析师张大伟表示,2019年是推出房地产政策最密集的一年。在房地产政策的内容上,自2019年以来,以往很少提及的房地产金融风险被大量提及。2019年,中央部委累计发布25项讲话或政策,要求关注防范房地产金融风险。

关于第四季度的前景,中学研究所表示,财政政策将持续到第四季度。此外,一方面,一些城市的监管紧跟市场变化,存在适度升级的可能性。另一方面,一些城市继续通过部分优化现有政策来准确保证首次购房需求。

自今年年初以来,由于高价项目集中于市场等结构性因素,商品房销售价格持续快速上涨。然而,考虑到住房企业近期的积极营销势头,第四季度的价格涨幅可能会进一步下降。

中国房地产指数系统对100个城市进行的全样本调查显示,今年9月,100个城市新建住房平均价格为15051元/平方米,比上个月上涨0.31%,连续11个月涨幅在0.4%以内。同比增长3.56%,连续11个月收窄,整体价格表现稳定。

累计来看,从2019年1月到9月,100个城市的房价上涨了2.54%,比去年同期下降了1.51个百分点。自今年年初以来,每个季度的累计增幅与去年同期相比有所缩小。第三季度,价格上涨了1.08%,比去年同期下降了0.3个百分点。

就交易而言,主要城市的规模保持稳定,但略有下降。中指研究所的统计数据显示,今年前三季度,重点城市的营业额与去年同期相比保持稳定和适度,第三季度总体趋势稳定。最近,市场调整压力加大。

据初步统计,2019年前三季度,50栋有代表性的城市商业住宅平均每月交易面积同比下降1.6%,其中第三季度50栋有代表性的城市商业住宅平均每月交易面积约为3210万平方米,同比上升0.2%。

2014年9月至2019年9月,城市50栋有代表性的商品住宅月度周转趋势数据来自中指研究所。

中指研究所(Middle Finger Research Institute)认为,自8月以来,该行业金融层面监管力度的加强,加上3月至4月一、二线市场的回暖,导致后续需求释放不足,市场调整压力加大。与去年同期相比,8月至9月重点城市的营业额规模有所下降,“金九”质量不够。

二手房方面,2019年1月至8月,10大城市二手房交易量增长12.9%,7月至8月二手房交易量为20.6万套,同比增长10.3%,半数城市交易量同比增长。

韩毅智库上市住宅企业研究中心主任张华东对《国家商报》表示,第四季度市场仍将面临僵局,因为大多数城市去城市化的时间相对较短,大多数一线和二线城市的去城市化时间约为12个月,大多数三线和四线城市的去城市化时间约为18个月。目前,供给方和需求方都相对较弱,两端不会有突然的大变化。

从城市角度来看,一线城市的整体房地产市场正在增长,二线城市稳定,三线城市正在下降。据中学统计,2019年1月至9月,一线城市商品住宅平均月周转面积为58万平方米,同比增长19.9%。然而,从8月到9月,需求释放的速度开始放缓,市场进行了调整。

二级代表城市前三季度营业额约为80万平方米,同比下降0.6%,第三季度营业额同比增长1.9%。总营业额趋于稳定,内部市场继续分化。

值得注意的是,在50个重点城市中,近80%的三线代表城市位于长江三角洲和珠江三角洲。在严格的政策下,这些城市的市场调整趋势仍在继续,推动整体三级代表市场同比下滑。前三季度,三级代表城市营业额同比下降9.7%。其中,第三季度平均月营业额约为34万平方米,同比下降约3.6%,扬州和三明均同比下降60%以上。

据该中学称,展望第四季度,由于前期需求透支,后期增长缓慢,三、四线城市将继续调整。与此同时,随着市场环境收紧和需求释放放缓,一线和二线城市的市场规模也将面临一定的调整压力。第四季度整体市场将面临压力。

易居研究所智库中心研究主任严跃进对《国家商报》记者表示,第四季度,房地产公司加大了推动力度,或者采取降价促销的销售策略。这应该会在交易数据上反弹,但反弹是有限的。一方面,政策暂时不会改变,很难说需求方会完全释放。在第四季度,只能说可能会有适度的复苏。

川菜证券研究新闻指出,考虑到第三季度销售市场的降温,预计许多房地产公司将在第四季度推高价格略快一些。然而,在房地产行业监管政策仍在继续的大环境下,预计今年第四季度房地产销售市场过热的可能性相对较低。

(来源:镁雕刻性质原件,请注意微信号美克滴禅)

国家商业日报

摩斯国际 pk10注册送58 极速飞艇购买 江苏快三购买 上海快三投注