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经观头条 | 砂场暴利:5年经营权竟拍出1.3亿天价!建筑用
2019-11-08 15:23:19

内容摘要:经济观察报 记者 张锐 珠三角一个地级市内,一个约6800平方米仅作堆放、销售用途的砂场经营权招标,底价300万元/年起拍,最后成交价格突破了2600万元/年,五年经营权总价超过1.3亿元,这个价格超

在张锐珠江三角洲的一个地级市,《经济观察报》的记者就一个面积为6800平方米的砂场的经营权招标,只供堆放和出售。底价是每年300万元。最终交易价格超过每年2600万元。五年经营权总价超过1.3亿元。这个价格超出了王鹏等地方政府官员的预期。"我们心中的价格可能是每年几百万英镑。"他说,慢慢往后靠,漫不经心地补充道,“出乎意料。”

王力可鹏,很多人可能没有想到,在过去两年左右的时间里,在环境治理不断进步、国家沙场整治不断、打击犯罪和邪恶不断的背景下,建筑砂岩的价格经历了一场“无声风暴”。

价格飞涨。

10月14日晚上10点,一辆银色保时捷和几辆红色工程车辆停在杨洪斌的沙场门口。两个小男孩熟练地向来访的客人展示。杨宏斌在办公室接待了一位从事农业和林业的人,卢志伟。大约两个月前,杨洪斌收到了政府的正式回复。他在滇西北开矿的许可证肯定被取消了。

“广东的(公司)听说它正在减少出货量。价格还不稳定。政策应该越来越严格。”杨宏斌并不太惊讶。他有点不愿意。杨宏斌在这个行业已经15年了,时间不长。砂岩是一个家族。他有一个采石场和一个采石场。资质证书注销后,采石场仍有价值400万元的石料,采石场仅剩下2年的经营权。他认为他要出去。

国家砂场改造始于2017年下半年,2018年3月后逐渐达到高峰,许多地方的砂场关闭比例达到90%。广东省价格监测中心去年10月的一份调查报告显示,以广州市为例,珠江口有5个合法采砂点,4个被关闭。有48家洗沙厂,41家被关闭。砂石场的数量为139个,其中111个被关闭。珠江三角洲地区因沙子供应急剧减少和高价格的“冲击”而备受关注。2018年,广东省计划生产393.3万立方米河砂,而2017年,仅广东省预拌混凝土站所需砂量就将达到6840万立方米,差距巨大。去年7月和8月,广东部分城市砂石资源短缺。从2018年初开始,广州、深圳、东莞的建筑用砂到货价为60-90元/平方,超过了最高价时的300元/平方,在不到一年半的时间里上涨了350%以上。一些地区的混凝土价格也上涨了50%以上。同期,云南省发改委的数据显示,当地的沙子价格约为每平方米70元。

砂岩交易有规则,一般只接受现金,因此需要更高的资本链。物流半径通常在20公里到30公里之间,这很难大规模运输,而且价格非常具有地域性。由于对基础设施的巨大需求,北京、天津、河北、长三角和珠三角地区的砂石市场价格一直居高不下,一些资金不足的建设项目在联动混凝土公司集体涨价后直接选择关闭。中国一家大型石材开采公司的负责人透露,在北京大兴机场竣工前的最后阶段,附近地区的供应商优先运送砂石,以确保施工进度。现在,珠江三角洲的优质砂也将优先用于粤港澳台湾地区的重点基础设施项目。“如果砂石和混凝土的价格上涨,普通承包商的利润将立即消失,再施工一天的费用将增加一天。”

这是杨宏斌过去一年的感觉。穿着西装、穿着鞋子、喝着咖啡坐在办公室里的城市人不会觉得如此微小的沙粒是建设cbd办公楼以及连接城市的高速公路和跨海大桥的最基本原材料。它的价值在短短一年内上涨,引发了各种各样的麻烦。

在价格昂贵的地区,如果一个采砂场在日出时造价超过2000平方米,每方的日收入在200元左右,在40万元以上这是中小型砂场的好市场。巨额利润使黄金开采者试图赶上市场。云南省红河州的一个贫困村有一个河沙矿区。杨洪斌和卢志伟计划以地方招商引资为突破口,“曲线救国”。这有点像侧滑。这两个人非常谨慎。当地临时采砂许可证的程序基本上是“锁定”的。手术是否被允许取决于政府的意思。

“没人敢碰红线。这是一次自杀企图。”杨宏斌表示,虽然市场充满诱惑,门槛很高,往往涉及打击犯罪和邪恶。这是一个高压局面,没有改变的余地。10月,广东省刚刚报告了一起非法采砂案件,珠海市公安局带走了500多人。

10月13日,另一名负责人表达了类似的意思,立即拿出手机向记者展示当地交通局的信息,以纠正超载,这意味着市场形势更加紧张。政府部门的公开文件铺天盖地,但是从企业到政府的人们都不太愿意谈论这件事。每个人都尽可能低调。“我害怕发生事故。我非常紧张。”广州一名参与防砂的政府官员表示。

沙子在哪里?

上午9点左右,在云南省南部一个城市的郊区,卢志伟绕着办公室沙发走了两次,掐灭了烟头。当地招商局的消息又让商人兴奋起来。他的妻子敏锐地意识到了他的焦虑,翻了个白眼:“沙子和砾石绝对不是一个容易赚钱的行业。你还没做。有更多的地方赚钱。你能吃完吗?”

卢志伟冲妻子咧嘴一笑,尴尬地擦了擦脸。去年,他从当地交通局了解到,云南省红河州附近的地区正在匆忙修建高速公路。然而,由于对采砂的严格控制和邻近地区砂石供应紧张,砂石和水泥价格上涨,甚至富人也买不到货物。根据计划,每公里的建设成本估计为1.3亿元,需要大量的砂石,而附近两个砂场的日出产量只有1000-2000平方米,这简直是供不应求。政府感到困惑。一方面,它不能触及环境保护的红线,另一方面,它必须保持施工进度。

2019年8月,从事砂石生意的杨洪斌找到了卢志伟,两人一拍即合。政府正在高速公路附近修建一个村庄。早年,它被洪水淹没。洪水平息后,它变成了一片荒地,地上留下了大量的沙子和砾石。村民们再也不能耕种了,政府已经把这个地区纳入了可以开采沙子的区域。

这是云南典型的贫困村。这个村子没有工业,村民除了农业没有额外收入。投资促进部门想引进投资来推动农村经济。最好因地制宜地采用农、林、牧、渔业。卢志伟基本符合条件,初步沟通也得到了政府招商部门的批准。在那之前,荒地上的沙子和砾石需要挖走。

挖沙砾是杨宏斌的强项。当沙子的价格在全国飙升的时候,杨宏斌的工地有很多机械和设备。这些东西价值数千万美元,但毫无用处。“我们的地区还没有发展起来。对沙子和砾石的需求非常小。他们大多数是建造房屋的农民。沙子价格昂贵的地方都在城市地区,它们基本上都是大型政府基础设施,如道路和机场。”杨宏斌的砂场位于云南省一个经济欠发达的小镇,距离云南省红河州正在建设的大型项目所在地约700公里。根据沙子运输物流的原则,这远远超出了他的供应范围。

据估计,每50元人民币可挖20万至30万平方米,市值超过1000万卢志伟说,但他的妻子认为巨大的利益往往有高风险支持。卢志伟和杨宏斌都知道这个项目不容易。他们必须非常谨慎,永远不要碰红线。在目前情况下,根据云南省的规定,临时采砂许可证需要向国家级以上部门提交各种复杂的手续、证书和报告,包括采砂是否会改变河道的方向以及是否会影响当地土地和森林等方面的分析。此外,如何促进农村经济发展的土地流转和详细规划问题也应该在村里讨论。

东莞已经审理过类似案件。自去年3月以来,东莞已清理和改造了182个沙场,并重新规划和建立了29个商业沙场。它们被领土城镇街道拍卖,收入由城镇街道和村庄控制。十个沙场每年可以为乡镇集体增加1.55亿元。东莞砂场改造前,非法采砂造成的噪声污染和村庄河道破坏一直困扰着人们。

这是全国砂石整治影响的缩影,但蝴蝶效应远远不止于此。

找到替代品

下午3点左右,在珠江三角洲的一个地级市的砂场,从深圳运来的海砂正涌入陈远辉的砂场。已经有两个超过10米高的沙堆,但他不感兴趣。这个国家缺少河沙。现在陈远辉有海沙。政府推广的脱盐技术可以用来替代河沙。今年5月,为满足香港机场第三跑道、深圳机场第三跑道、中深通道等重大项目对砂的需求,广东省授予了部分海域使用权和海砂开采权。

现在每天的出货量约为1000至2000平方米,海砂的价格刚刚从90元涨到100元根据这个价格,陈远辉的沙场的日收入约为15万英镑。他显然不满意。我父亲那一代人以经营船只为生,过去使用运河沙。陈远辉非常熟悉砂石工业。去年6月发布了《水利部办公厅关于开展江河湖泊采砂专项整治的通知》,陈远辉同时获得了采砂场。当时,砂场公布的底价为300万元/年,五年经营权的最终投标价达到1.2亿元。当时,海砂的价格大约是每方180元。据估计,每日装运量为3,000-4,000件,每日收入应超过540,000件。

陈远辉说,这两者之间的区别令人困惑。“你去问问,这附近的每个沙院都在赔钱。因为没有河沙,海沙的数量已经超过市场需求。”他称上游采砂公司是一家资源公司,目前在深圳、珠海、广州和东莞供应海砂。海砂还没有在市场上得到充分的认可,一些质量差的砂已经扰乱了市场,如淡化效果差的海砂或摆造型的碎石。陈远辉说,大多数人仍然认为海沙不如河沙强壮,甚至农民也不会觉得自己强壮到可以盖房子。“海砂盐度太高,他们认为它可能会腐蚀钢结构。事实上,经过严格稀释后,它们都是一样的。”

今年8月,广东省自然资源部宣布将编制《广东省海砂开采三年行动计划(2019-2021)》,研究海砂开采的影响因素,确定海砂开采的市场需求。虽然陈远辉对目前的市场形势不满意,但他对未来市场还是很乐观的。除了海砂之外,政府还在促进替代物的生产和使用,如机制砂,以逐步减少天然砂的使用。

从东南亚进口的沙子在沙子短缺的高峰期也开始补充。福建省泉州市政府网站上的信息显示,2018年11月至次年2月,泉州带着30.5万吨从马来西亚进口的天然砂抵达香港。然而,陈远辉认为进口沙子的价格仍然过高,无法平衡市场需求。“进口沙子的风险甚至更高。船只在有限的时间内靠岸是非常昂贵的。如果没有强大的渠道和快速的散装货物,损失可能会大于收益。”陈远辉说,一些制造进口沙子的人陷入了两难境地。市场上到处寻找河沙的人也会看到进口沙到处寻找买家。

尽管全国各地都在想办法,但由于供应紧张,市场需求并没有完全缓解。广东省价格监测中心显示,截至今年8月,全省河砂平均购买价格已降至每立方米212元。广东省砂石协会会长赖广智认为,河砂价格已经达到目前最高水平,下一步对机制砂的需求将会很大。

国有化趋势

晚上8点左右,广州珠江新城附近的河边,灯亮着。这里有一个独特而安静的美术馆。展览馆的二楼是会见客人的地方。

“房地产行业有国王,你知道的。现在沙产业也有了它。”何耀祖一边泡茶,一边叹息矿价不断上涨。与许多担心环境改善的小沙场相比,何耀祖显然要稳定得多。何佳在广东经营着一家私营石材矿山企业,该企业成立于20世纪80年代。他实现了大规模发展,是这场风暴的“受益者”。第二代领导人何耀祖表示,他是重组的先行者。

“因为我们想供应香港和澳门市场,我们很早就获得了香港质量局实施的英国标准iso9001质量体系认证。”何佳的父母参照国际标准进行了标准化和规范化的调整。目前,这家石材开采企业在全国许多城市都有采石场。石头的供应包括香港、澳门和新加坡。

“在2008年的金融海啸中,当时石头的价格非常低。每吨只有16元左右。”何耀祖在此期间接管了家族企业,但他们没有经营砂场业务,因为沿海地区河砂和海砂供应充足,市场价格较低。那时,北方的沙子价格比南方高。何耀祖认为,砂石行业开放较早,私营企业在早期介入较多,粗放式发展导致标准低下。因此,环境检查中的很大一部分违规行为被制止。何耀祖表示,他希望改变该行业的外部印象。民营企业也要遵循国家政策,高质量发展,走生态发展之路。

业内较大的矿业企业比现在更早感受到整顿的气氛。国内一家大型矿业公司的负责人表示,空间综合利用的概念才刚刚开始提出。以前,土地、林业和湖泊是分开规划的,市场上的供应商时断时续,规模各异。在过去的两三年里,国家和各省的部委开始注意统一部署,包括建筑石材的规划等。“从2015年起,有传言说中央企业和国有企业都在朝这个方向看。大型企业也收到了国有企业的邀请。”

在过去的一年里,河道砂石资源管理的国有化改革已经在一些市县登陆。2018年10月,四川省射洪县提出推进射洪县砂石资源国有化。今年1月,江西省《安福县河道采砂规划(2018-2023)》获得批准。显然,将成立一家国有砂石公司,采取采销分离的模式,实现河道砂石资源的统一管理和统一经营。2019年4月,河南省南阳市审议通过了《关于推进河道砂石资源管理国有化和稳定砂石市场的意见》。

沙子的价值日益上升,所有从事沙子开采和生产的上市公司都是“受益者”。上市公司葛洲坝半年度报告显示,报告期内,水泥业务实现营业收入48.65亿元,同比增长42.54%。实现利润总额14.59亿元,同比增长84.39%。

10月11日,西部建设(002302.sz)预测其第三季度业绩。上游原材料价格的上涨被转嫁到了公司的主要产品上。1月至9月,上市公司股东应占净利润约2.2亿元,同比增长150%-200%。此外,许多上市公司正在向砂岩行业扩张。

获得许可证是上市公司将其业务扩展到砂岩行业的关键一步。上述矿业企业负责人表示,目前规模较大的矿业企业将受到青睐,并已收到信号,但其中许多仍较为保守。他表示,砂石原本是一家公司,未来行业的标准化将在过渡期内持续一段时间。国内矿山被拆除的正常时间为4-5年,这意味着在这一空白时期仍然存在挑战。

中国砂岩协会的数据显示,中国是世界上最大的生产国和消费国。年消费总量约200亿吨,占世界总量的一半,年产值超过1万亿元。这位负责人认为,未来市场将只剩下少数几家大型供应商。

(应受访者的要求,文章中的人物是假名)

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